多城空置房物业费打折 法律和践诺存拦阻痴汉列车
近日，江苏省镇江市出台空置房物业费打折的治安，再度激发空置房要不要交物业费、又该怎样交的话题磋磨。
从业主角度看，屋子莫得本体居住，应当不交或少交物业费。但在讼师和业内东谈主士看来，空置房屋物业费打折仍存多个拦阻。
空置房屋物业费不错打折了
据东谈主民网引导留言板，2024 年 11 月，有市民探讨郑州市空置房屋物业费是否不错打折的问题。2024 年 12 月初，郑州市住房保险和房地产措置局复兴称，当今该市莫得空置房优惠战略，践诺中，未本体入住业主是否不错减免物业费，不错在物业处事协议中商定；未商定的，应当适用民法典的治安。
凭证《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十四条治安，业主应当按照商定向物业处事东谈主支付物业费。物业处事东谈主照旧按照商定和联系治安提供处事的，业主不得以未给与粗略无需给与干系物业处事为由拒却支付物业费。
凭证国务院颁发的《物业措置条例》第七条治安，业主依期缴纳物业处事用度；第四十一条治安，业主应当凭证物业处事协议的商定缴纳物业处事用度。
江苏省镇江市多部门发文暗意，从 2025 年 2 月 1 日起，镇江市区住宅连续空置跨越 6 个月（含 6 个月）的，空置技艺前期物业寰球处事费按治安圭臬的 70% 缴纳。2024 年 6 月，甘肃省兰州新区也发文称，对连续未入住 6 个月以上的空置住宅，由业主或使用东谈主书面央求，其物业费按收费圭臬的 50% 收取。
长途图：住宅小区痴汉列车。中新经纬 薛宇飞 摄
2022 年 5 月膨胀的《湖南省物业处事收费措置办法》第十五条治安，已办理房屋委派手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业处事费时，物业处事费按不跨越 90% 缴纳，具体优惠幅度由市、县详情。据公开信息梳理，当今寰宇还有青岛、无锡、宿迁、扬州、潍坊、石家庄、常州、烟台等地出台了空置房物业费打折的干系治安。
北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣对中新经纬说："在法律层面上看，还没联系于空置房物业费打折的干系明确治安，当今主要散见在场地上的一些治安。"
空置房尚无长入界说
尽管一些城市出台了空置房屋物业费打折的治安，但本体操作中仍会际遇问题。
比如，该怎样界定"空置房"？王玉臣暗意，空置房当今还莫得一个寰宇长入的界说，频繁是指长久（比如连续空置跨越 6 个月）空置，未装修、未入住、无水电滥用记载。
王玉臣还例如称，业主向物业处事公司央求空置房屋物业费打折时，动作业主需要我方举证讲解房屋长久处于空置景况，这个时代由物业公司进行评判，而评判自己具有一定的主不雅性。更况兼关于物业公司来说，物业费打折就意味着收入减少，然则寰球区域的处事或插足资本并不会减少太多。
寰宇东谈主大常委会法工委法则备案审查室内容。开始：中国东谈主大网
2023 年 8 月，中国东谈主大网发布了一篇由寰宇东谈主大常委会法工委法则备案审查室提供的探讨案例。探讨案例中称，某省物业措置条例治安，已已毕但尚未出售粗略尚未委派物业买受东谈主的物业，物业处事用度由开发单元承担。物业委派后，业主未本体入住使用的，应缴纳物业处事费总和百分之七十的用度。
第四色主页该探讨案例称，寰宇东谈主大常委会法制使命委员会审查以为，凭证民法典第九百四十四条的治安，业主应当按照物业处事协议的商定向物业处事企业支付物业费，不得以未给与粗略无需给与干系物业处事为由拒却向物业处事东谈主支付物业费。践诺中，未本体入住业主是否不错减免物业费，不错在物业处事协议中商定。未商定的，乱伦应当适用民法典的治安。场地物业措置条例治安业主未本体入住使用，一律缴纳物业费总和百分之七十的用度，短缺上位法依据，践诺中也相比难操作，容易激发纠纷，场地性法则对此不宜平直作出治安。
王玉臣以为，将来若要膨胀空置房屋物业费打折，领先就要完善立法，从国度层面制定相应的圭臬或功令，有上位法可依。尤其是在中枢点上，比如空置房的界说。其次，在有上位法的基础上，场地进行细化，制定详备的认定圭臬，切实可行的操作决策等。再次，在具体握行上不错尝试引入东谈主工智能或集合化动态监控，比如不错通过水电气数据联网的神志进行空置景况及时监测。
业主与物企利益怎样均衡？
空置房屋物业费打折，就意味着物业处事公司收入的减少，物业公司方面又有什么主见？
供职于某头部物业处事上市公司北京公司某片区的老成东谈主郭鹏（假名）对中新经纬说："我个东谈主以为，物业处事措置属于阛阓化行径，应该让阛阓去自觉调遣。咱们许多小区的物业费照旧许多年莫得涨过价钱了，这种情况下若是要打折，对物业公司的主张是不利的。"
郭鹏络续称，有些小区的物业费订价相对较高，物业公司的利润也较高，但大多数小区并不挣钱，有的以致物业费也收不上来。
在平素措置中，郭鹏发现，物业处事公司措置小区的资本与小区的入住率关系不大。他说："物业措置公司措置的范围是小区的寰球区域，岂论业主住与不住，小区的保安、保洁、绿化、客服等与东谈主工干系的资本不会减少，同期，小区寰球区域的能耗、开发启动等也不会减少许多。空置率高与低，与措置小区产生的资本不是正干系的。"
中物智库高等探讨员宋子谦对中新经纬暗意，物业处事公司的措置资本，与小区入住率的关系如实不大，但也不是全齐莫得，比如，入住业主减少时，电梯、共用照明等共用表率开发和场面的启动使用次数下跌，裁减养护和检会频次；空置房不产生浑水及垃圾，裁减垃圾清运、排水排污管谈畅通及化粪池清掏使命的强度；常住东谈主员和流动东谈主员数目下跌，裁减谈路、电梯、大厅、楼谈等场所清扫使命的强度等。他说："会有一些影响，但影响不会像念念象中那么大。"
面临这种情况，宋子谦提议，物业处事公司不错尝试成就动态资本核算体系，差异固定以及可变处事资本，通过这种资本细化，告诉业主哪些资本是不变的，哪些资本与房屋空置联系，在这种情况下进行物业费协商，业主会愈加交融痴汉列车，更具操作性。但他也说："这需要物业处事企业基于强大的处事数据和训导，在资本测算方面作念到极致。"